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Intro ......

 

건설경기 부양 유혹, 혁신도시, 경제성장에 따른 소득향상과 과잉 유동성,부동산중개업자의 자격 및 현황 2. 부동산 중개업의 특성 제2절 부동산중개업 현황 1. 부동산거래서비스의 개선방안 4. 이러한 특성은 한정된 좁은 국토, 1988년 5월에는 토지임대업 및 분양 공급업 까지 외국인에게 개방되었다. 중개인과 공인중개사의 문제점 3. 중개수수료체계의 문제점 제2절 부동산중개제도의 개선방안 1. 부동산 중개계약 3. 중개인과 공인중개사의 개선방안 3. 공인중개사 과다배출의 문제점 2. 그러나 최근 급격한 경제 환경의 변화와 함께 부동산시장에도 많은 변화를 가지고 오고 있다. 부동산시장의 대외 개방과 IMF외환위기 이후 부동산 시장은 많은 변화를 가져오고 있으며, 적절한 대체투자 시장의 미성숙은 자본의 부동산 쏠림 현상을 가속화하였다. 정부의 행정중심복합도시, 부동산 투기 심리에 무력했던 제도, 우리나라의 부동산시장은 1988년 4월에 외국인의 토지취득이 전면적으로 허용되었고, 부동산중개제도 기존의  ......

 

 

Index & Contents

부동산 중개제도의 문제점과 개선방안

 

부동산 중개제도의 문제점과 개선방안-학사논문 부동산중개제도의문제점-개선방안

 

제1장 서론

제1절 연구의 목적

제2절 연구의 범위와 방법

제2장 부동산중개제도의 이론적 고찰

제1절 부동산중개업의 개념 및 특성

1. 부동산 중개업의 정의

2. 부동산 중개업의 특성

제2절 부동산중개업 현황

1. 부동산중개업자의 자격 및 현황

2. 부동산 중개업의 여건 변화

제3장 외국의 부동산 중개 제도

제1절 미국의 부동산 중개 제도

1. 중개업과 중개업자

2. 부동산 중개 형태

제2절 영국의 부동산 중개업

1. 중개업과 중개업자

2. 부동산 중개계약

3. 중개보수

제3절 일본의 부동산 중개제도

1. 중개업과 중개업자

2. 거래정보망 및 중개 형태

3. 중개보수

제4절 외국의 부동산 중개제도를 통해서 본 시사점

제4장 우리나라 부동산중개제도의 문제점과 개선방안

제1절 부동산중개제도의 문제점

1. 공인중개사 과다배출의 문제점

2. 중개인과 공인중개사의 문제점

3. 부동산거래서비스의 문제점

4. 손해배상제도의 문제점

5. 중개수수료체계의 문제점

제2절 부동산중개제도의 개선방안

1. 공인중개사 적정수 배출방안

2. 중개인과 공인중개사의 개선방안

3. 부동산거래서비스의 개선방안

4. 손해배상제도의 개선방안

5. 중개수수료 체계의 개선방안

제5장 결론

부동산은 국민경제에서 큰 비중을 차지하고 있으며, 생활 터전으로서 심리적으로도 중요한 특성을 가지고 있다. 이러한 특성은 한정된 좁은 국토, 높은 인구밀도, 급격한 수도권 인구집중 등으로 사회 환경에 급격한 변화를 주고 있다.

한국의 부동산은 1960년대 이후 경제개발계획으로 급속한 경제발전과 더불어 붐이 일어나기 시작하여 지난 40년간 수도권 집중화에 따른 수급 불균형과 공급시차, 경제성장에 따른 소득향상과 과잉 유동성, 건설경기 부양 유혹, 부동산 투기 심리에 무력했던 제도, 정책 미비 등의 요인들에 의해 변동을 겪었다.

정부의 행정중심복합도시, 혁신도시, 기업도시 등 도시개발이 오히려 역효과로 수도권 집중현성과 지역 간 불균형 현상으로 나타나도 있다. 또한 핵가족화와 고령화 등으로 인한 도시 가구 수 증가로 주택 수요가 공급을 앞질렀지만 주택부족 문제를 구조적으로 해결하려는 노력은 미흡하여 주택을 투기대상으로 만들었다. 지난 40년간 투기억제와 경기활성화라는 두 가지 목표 사이에 일관성 없는 정책이 추진되면서 주기적 집값상승과 “부동산 불패” 라는 잘못된 믿음을 심어줬고, 적절한 대체투자 시장의 미성숙은 자본의 부동산 쏠림 현상을 가속화하였다.

다른 나라 부동산시장이 다양화되고 부동산거래의 수단도 다양화 되는데 반해, 우리나라의 부동산중개제도는 아직도 과거의 틀을 벗어나지 못하고 있다. 그러나 최근 급격한 경제 환경의 변화와 함께 부동산시장에도 많은 변화를 가지고 오고 있다. 특히, 우리나라의 부동산시장은 1988년 4월에 외국인의 토지취득이 전면적으로 허용되었고, 1988년 5월에는 토지임대업 및 분양 공급업 까지 외국인에게 개방되었다. 부동산시장의 대외 개방과 IMF외환위기 이후 부동산 시장은 많은 변화를 가져오고 있으며, 투자방식 또한 자본이득을 통한 투자방식에서 현금흐름을 중시하는 투자방식으로 투자의 형태가 변화되고 있으며, 부동산중개제도 기존의 거래방식이 아닌 새로운 방식이 요구되고 있는 실정이다.

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